Po śmierci ojca odziedziczyłem 1/3 udziału w mieszkaniu. Znajduje się ono w bloku, którym zarządza wspólnota mieszkaniowa. Jakie mam prawa jako współwłaściciel? Czy mam prawo głosowania na zebraniach wspólnoty?

Odpowiedź eksperta
Dość często zdarza się, że mieszkania należą do więcej niż jednej osoby. Pojawia się wtedy dwóch lub więcej współwłaścicieli. Ustawa o własności lokali z 1994 r. w art. 1a mówi: „Ilekroć w ustawie jest mowa o właścicielu lokalu, należy przez to rozumieć także współwłaściciela lokalu w częściach ułamkowych”. Zgodnie z tym zapisem każdy współwłaściciel powinien być traktowany jako właściciel, co oznacza, że ma on prawo oddawać głos pod różnymi uchwałami wspólnot mieszkaniowych.

Powstaje jednak pytanie, jak traktować i liczyć takie głosy. I tu stosuje się następujący przelicznik: wielkość udziału w lokalu zostaje pomnożona przez wielkość udziału tegoż lokalu w nieruchomości wspólnej. Głos taki będzie więc ułamkowy, ale należy go traktować poważnie i zdecydowanie oddać, zapisać i policzyć.

Zdarza się, że wspólnoty mieszkaniowe w umowie o powierzeniu zarządzania nieruchomością albo w uchwale podjętej większością udziałów ustalają, że we wszystkich sprawach lub w wybranych uchwałach na każdego właściciela lokalu przypada jeden głos. I tutaj Ustawa o własności lokali w art. 23 ust. 2b wyraźnie wskazuje:

„Jeżeli lokal jest przedmiotem współwłasności w częściach ułamkowych, współwłaściciele celem oddania głosu przypadającego na ich lokal w głosowaniu prowadzonym według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, obowiązani są ustanowić w formie pisemnej pełnomocnika. Ustanowienia pełnomocnika współwłaściciele lokalu dokonują większością głosów liczoną według wielkości udziałów we współwłasności lokalu”.

Oznacza to, że współwłaściciele muszą się porozumieć i na piśmie wyznaczyć pełnomocnika, który w ich imieniu będzie mógł oddać jeden głos. Oczywiście, pełnomocnikiem może być któryś z nich, ale też ktoś zupełnie inny. W sytuacji, kiedy trudno osiągnąć w tej sprawie konsensus, decydujący głos będą mieli ci współwłaściciele, którzy mają większość udziałów w lokalu.