Reklama

Wiadomości

Prawnik wyjaśnia

Zanim kupisz mieszkanie

Niedziela Ogólnopolska 36/2022, str. 51

Adobe.Stock

Bądź na bieżąco!

Zapisz się do newslettera

Co należy wiedzieć przed zakupem mieszkania? Co i gdzie sprawdzić?

Odpowiedź eksperta
Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego (ten zakup posiada wiele zalet w porównaniu z mieszkaniem z rynku pierwotnego) najważniejsze są oględziny.

Pomóż w rozwoju naszego portalu

Wspieram

Konieczne jest sprawdzenie, czy odpowiada nam układ pomieszczeń, w jakim stanie są okna i drzwi, czy instalacja elektryczna lub wodno-kanalizacyjna jest w dobrym stanie oraz jaki jest ogólny stan budynku. Rozsądnie jest skorzystać z usługi audytu technicznego lokalu, który powinien zostać przeprowadzony przez inżyniera posiadającego odpowiednie kwalifikacje i doświadczenie.

Ważne jest także sprawdzenie metrażu lokalu, bowiem zweryfikowanie powierzchni użytkowej mieszkania może wpłynąć na obniżenie ceny.

Jeśli mieszkanie spełnia nasze oczekiwania, konieczne będzie sprawdzenie jego stanu prawnego. Najważniejszym dokumentem w tym przypadku jest księga wieczysta, w której zapisane są wszystkie istotne kwestie, a mianowicie:

• informacje na temat własności lokalu mieszkalnego – tu potwierdzimy, czy sprzedający rzeczywiście może dysponować lokalem;

• ewentualne zadłużenie, służebność, umowa dożywocia i wszelkie inne wady prawne;

• obciążenie hipoteką.

Reklama

Księgę w wersji elektronicznej możemy sprawdzić samodzielnie i bez konieczności ponoszenia opłat z tego tytułu na stronie: ekw.ms.gov.pl . O numer księgi wieczystej, która jest rejestrem publicznym, należy poprosić właściciela mieszkania lub jego pełnomocnika. Jeśli informacje zawarte w księdze są niezrozumiałe, można zwrócić się o pomoc do agenta nieruchomości, który ma wprawę w tego typu sprawach, albo prawnika.

Przed zakupem używanego mieszkania trzeba sprawdzić ewentualne zaległości czynszowe w spółdzielni i podatkowe, np. z upoważnienia właściciela albo poprosić go o stosowne zaświadczenie.

Należy poprosić także o informację o zameldowanych w mieszkaniu osobach. Oczywiście, przed dokonaniem transakcji konieczne będzie, aby właściciel wymeldował każdego mieszkańca.

Przy zakupie nowego mieszkania, czyli mieszkania z rynku pierwotnego, warto również zajrzeć do księgi wieczystej, aby się dowiedzieć, czy deweloper ma prawo do gruntu i czy otrzymał pozwolenie na budowę.

W Krajowym Rejestrze Sądowym (KRS), który także jest publiczny, można sprawdzić, czy deweloper nie jest w stanie likwidacji.

2022-08-30 12:42

Ocena: +1 0

Reklama

Wybrane dla Ciebie

Ważne jest, abyśmy decydowali się na wybieranie Jezusa w każdej sytuacji

[ TEMATY ]

homilia

rozważania

Karol Porwich/Niedziela

Rozważania do Ewangelii Mt 11, 28-30.

Czwartek, 17 lipca
CZYTAJ DALEJ

Uwaga! MEN ogłasza wielką reformę edukacji

2025-07-16 15:17

[ TEMATY ]

Ministerstwo Edukacji Narodowej

Marta Książek

Minister edukacji Barbara Nowacka

Minister edukacji Barbara Nowacka

Kilka dni temu szefowa MEN Barbara Nowacka ogłosiła wielką reformę szkolnictwa. Celem jest dopasowanie polskiej edukacji do żądań unijnych, gdyż Unia Europejska przejmuje kontrolę nad edukacją w Polsce w ramach tzw. Europejskiego Obszaru Edukacyjnego.

Uczniów czekają m.in. kolejne nowe przedmioty, zmiany w systemie ocen, nowe matury i nowe podręczniki. W ocenie Fundacji Pro-Prawo do Życia celem tej reformy jest wyrwanie dzieci spod wychowawczego wpływu rodziców i przeobrażenie szkół w "przechowalnie" dzieci i młodzieży, w których prowadzona będzie ideologizacja i deprawacja, połączana z oduczaniem samodzielnego myślenia. Fundacja publikuje analizę zapowiedzianej przez MEN reformy.
CZYTAJ DALEJ

Tatry/ Dolina Kościeliska i Jaskinia Mroźna znów dostępne dla turystów

2025-07-17 16:27

[ TEMATY ]

Tatry

szlaki turystyczne

Jaskinia Mroźna

PAP/Grzegorz Momot

Ponownie udostępniona turystom Jaskinia Mroźna w Tatrach Zachodnich.

Ponownie udostępniona turystom Jaskinia Mroźna w Tatrach Zachodnich.

Od czwartku ponownie zostaje otwarty szlak prowadzący przez Dolinę Kościeliską do schroniska na Hali Ornak. Będzie także dostępna Jaskinia Mroźna - ogłosił Tatrzański Park Narodowy.

Popularna tatrzańska dolina wraz z jaskinią były zamknięte w dni robocze od 7 lipca z powodu trwającej tam budowy kanalizacji. Teraz prace budowlane będą kontynuowane, ale bez konieczności zamykania trasy.
CZYTAJ DALEJ

Reklama

Najczęściej czytane

REKLAMA

W związku z tym, iż od dnia 25 maja 2018 roku obowiązuje Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia Dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) uprzejmie Państwa informujemy, iż nasza organizacja, mając szczególnie na względzie bezpieczeństwo danych osobowych, które przetwarza, wdrożyła System Zarządzania Bezpieczeństwem Informacji w rozumieniu odpowiednich polityk ochrony danych (zgodnie z art. 24 ust. 2 przedmiotowego rozporządzenia ogólnego). W celu dochowania należytej staranności w kontekście ochrony danych osobowych, Zarząd Instytutu NIEDZIELA wyznaczył w organizacji Inspektora Ochrony Danych.
Więcej o polityce prywatności czytaj TUTAJ.

Akceptuję